专家及地产行业人士前沿观点

时间:2013年06月30日  |  信息来源:本站原创  |  点击:   |   【字体:

上海易居房地产研究院副院长 杨红旭
房地产调控不宜再加码,当前我们面临着一个非常现实的选择,要想经济稳增长,至少要稳住当前房地产开发投资增速。当然,这也是一个无奈的选择,因为开发投资与房价有关,且二者呈正相关。对政府而言,促进开发投资与抑制房价,鱼和熊掌不可兼得。今年2月下旬开始,国家出台了新国五条及细则,目标是控制房价上涨幅度,或者说稳定房价。去年四季度开始,一线城市和部分二线城市房价加速上涨,引发各界关注与担忧。
只有房价上涨了,开发商才会扩大再生产,加大开发投资力度,才会使全国的房地产开发投资增速提高。如果在调控之下,开发商预期房价将会止涨,或者将要下跌,那么他们就会反向操作,停止拿地,减缓开工,从而导致房地产开发投资增速回落。2011年和2012年上半年即是如此。另外,房价变化领先于开发投资变化,比如去年6月全国70个城市房价环比由跌转涨,而房地产开发投资同比增速11月才见底反弹。
还应关注两点。其一,住宅市场确实回暖已逾一年,但今年1-5月全国开发企业购地量仍是负增长,房屋新开工量刚刚由负增长转为正增长,房地产投资建设指标仍较虚弱。其二,在不断升级的调控政策下,当前一二线城市的住宅成交中,绝对以自住需求为主,投资需求比重,估计不足一成,而2007年、2009年曾高达三成左右。基本这两点,加之当前房价上涨势头趋缓,房地产调控不宜再加码,应重视房地产对于稳增长的客观作用。
上海易居房地产研究院发展研究所所长李战军
房产税未必能压房价 勿盲目追加调控力度。房价上涨是一个必然趋势。既然不能够压住房价上涨,只能通过调控手段顺势而为,让房价上涨的幅度较小一些,不应把控房价作为房地产调控唯一目标。
控制房价和国家的货币政策、财政政策、和城市化进程高度相关,这不是人们主观想压就压的住的,这是经济规律使然。十年调控没有压住房价,我们需要深刻的反思。同时,我们不应该把房价上涨的调控作为房地产调控的唯一目标。房地产业的调控不但有房价的问题,也有供给平衡以及结构合理等问题。
房价涨幅应与收入和GDP挂钩 房产税未必能压房价,目前的房地产政策已经足够,有一些还需继续退出或调整。

(作者:佚名 编辑:admin)
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