专家及地产行业人士前沿观点.

时间:2013年06月30日  |  信息来源:本站原创  |  点击:   |   【字体:

中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌
由于抑制房价上涨的重要方式之一是减少投***性需求,而房产税恰能起到这样的作用,所以其对遏制房价过快上涨具有一定效用。但房产税并不能成为抑制房价的“对症之方”。

北京理工大学房地产研究所所长周毕文
楼市在控制需求环节和交易税费环节出台政策以后,下个步骤就是在持有环节的措施,即房产税。然而,房产税是否能有效控制房价上涨,这成为业内争论的热点。周毕文同时认为,任何税收最终都会转入成本,房产税也不例外。房产税能不能起作用,取决于房产税税率的高低。税率太低了没有意义,替代不了土地出让金。但如果房价飞升,无论持有环节税率多高,各方对于楼市的投资、投***热潮都不会消减,通过挤出部分闲置存量房增加供应以抑房价的目的将难以实现。

深圳中原地产市场部总监王世界
如果开征房产税,短期内可能会对房价有一些影响。它会促使一部分资金放弃投资房产,从而导致房价的下跌。不过,还需要看是什么样的方案、向谁征税、实行什么税率等等,不同的方案对房价的冲击也会不同。
而长期来看,王世界认为对房价没有影响,反而会促进使房价上升。房产税增加的只是保有环节的成本,而开征房产税会促使一部分房子向出租转移,租金的提高,会成为提高房价的理由。

业内专家
房价的下跌必须有一个前提条件,这就是商品房的供求基本平衡,甚至供大于求,其实在这种情况下即使不收税,房价也会出现下跌。然而,房地产市场的情况显然并非如此,以城市化带动的对商品房的刚性需求日趋旺盛,而由于可供房地产开发的土地增量有限,这决定了商品房市场的供求关系不可能因为增加税收而得到改变,卖方、出租方完全可以把税收成本转嫁给买方、租赁方,这反而可能推动房价进一步上升。

房地产研究中心副主任王锋
房产税的开征,短期对房价的影响不会太明显,国家对房价的宏观调控,主要是通过信贷、限购等措施。而长期来看,如果根据房子的套数进行累进征收,对房价的冲击将会比较大。

(作者:佚名 编辑:admin)
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